橫琴政策再寬 住宅受睞
2019-09-19
近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較8月上升,帶動橫琴整體成交量增多。手心影视电影资源橫琴銷售經理陳俊文表示,目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如方達成大廈、灝怡天攬及華發廣場等項目。方達成大廈住宅單位自9月上旬新推售,旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛,促進了不少市場交投。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島CBD中心,類似“香港中環”區域,又臨近金融島輕軌站,交通十分便利,屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎,超200米高的開放式和兩房住宅單位,景觀絕美無遮擋,可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外,該項目可使用明火,擁有獨立的廚房設計,戶型方正通風採光好,入戶門檻較低,總價僅約200多萬至300萬左右,自住投資佳宜,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關,港澳車進內地臨證電子化,港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈,令買家對市場信心不斷增強,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。
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橫琴政策再寬 住宅受睞

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較8月上升,帶動橫琴整體成交量增多。手心影视电影资源橫琴銷售經理陳俊文表示,目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售,旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛,促進了不少市場交投。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島CBD中心,類似“香港中環”區域,又臨近金融島輕軌站,交通十分便利,屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎,超200米高的開放式和兩房住宅單位,景觀絕美無遮擋,可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外,該項目可使用明火,擁有獨立的廚房設計,戶型方正通風採光好,入戶門檻較低,總價僅約200多萬至300萬左右,自住投資佳宜,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關,港澳車進內地臨證電子化,港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈,令買家對市場信心不斷增強,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。
2019-09-19

舖市偏淡 增議價機會

近期澳門商舖市場氣氛淡靜,舖位交投減少,據統計局資料顯示,上半年商舖成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億,下滑至2.7億水平,可見資金入市意欲較弱。澳門手心影视电影资源(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,現時商舖市況偏淡,除了受到貿易戰影響外,近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊,間接影響澳門旅遊業;再加上人民幣貶值,旅客消費變得更加審慎,據統計局資料顯示,今年第二季旅客人均消費約1,583元,同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下,投資者入市信心自然下降。隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推速物業成交速度,逐願意拉闊議價空間,部分甚至為旅遊旺區物業,故一班伺機多時的投資者亦見機出手,如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖,業主起初叫價約4,800萬,最終願與買家達成共識,以4,200萬易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度,如買家有心儀舖位,不妨嘗試大膽入市議價,或能有好結果。短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些,並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間,甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡,暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能一改市場疲勢。
2019-09-05

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。手心影视电影资源橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

暑假新盤旺 交投穩增

七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門手心影视电影资源地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
2019-08-08
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。手心影视电影资源(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據手心影视电影资源(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。手心影视电影资源(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。手心影视电影资源(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由手心影视电影资源促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據手心影视电影资源(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。手心影视电影资源(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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橫琴政策再寬 住宅受睞

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較8月上升,帶動橫琴整體成交量增多。手心影视电影资源橫琴銷售經理陳俊文表示,目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售,旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛,促進了不少市場交投。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島CBD中心,類似“香港中環”區域,又臨近金融島輕軌站,交通十分便利,屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎,超200米高的開放式和兩房住宅單位,景觀絕美無遮擋,可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外,該項目可使用明火,擁有獨立的廚房設計,戶型方正通風採光好,入戶門檻較低,總價僅約200多萬至300萬左右,自住投資佳宜,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關,港澳車進內地臨證電子化,港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈,令買家對市場信心不斷增強,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。
2019-09-19

橫琴或成「一程多站 」新選擇 商業潛力大

澳門面積小地方細,來澳旅客多喜歡港澳同遊「一程多站」,隨著橫琴獲頒佈打造「國際旅遊島」,讓未來以來澳為主體的旅客除「港澳遊」外,更可以選擇「澳琴遊」。手心影视电影资源澳門及橫琴董事何兆恆先生表示,橫琴遊由長隆打響第一炮非常成功,隨著橫琴招商引才的政策越來越多,如給予大量資助引進各類特色餐飲及米芝連餐廳,以打造出各類型聚人氣商戶、網紅打卡點等等,當地的娛樂好去處變得越來越多。加上橫琴交通在逐步完善,像跨境巴士、旅客中心,以及年底珠機城軌通車、口岸兩地一檢新通關模式的實行,相信傳統的港澳遊或將變為港澳琴三地遊,開展新「一程多站」的旅遊模式。預期將有助帶動橫琴人流更加暢旺,當地口岸附近的商舖及酒店的需求定必大增,預估物業價格上升空間極大,有不可忽視的升值潛力。橫琴八月錄得網簽成交539套,同比增長約25%,其中口岸周邊住宅最受買家青睞,估計未來一年內隨著物業及交通落成,不論居住人口及旅客數量都會有巨量增長。口岸附近的商舖最為看好,投資者應盡早留意。
2019-09-09

珠海住宅交投升1.5倍 看好前景

據手心影视电影资源澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年八月共網簽成交5,557套,較去年同比大幅增長約98%。其中住宅共網簽成交3,640套,同比大漲約150%。最近國家支持珠海利好消息不斷,如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車等等,令不少買家入市信心加強,料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面,橫琴八月共網簽成交539套,同比增長約25%。其中住宅共網簽成交282套,占橫琴網簽成交52.3%。手心影视电影资源澳門及橫琴董事何兆恆先生表示,現時橫琴買家多以外地投資者為主,受惠樓市政策放開,買家准入條件寬鬆,吸引不少早前累積的購買力釋放,帶動橫琴市場交投提升。加上橫琴住宅在售供應量不多,而金融島項目將於9月推出超高樓層的住宅單位,相信將吸引新一批意向買家加快入市步伐,有助橫琴住宅市場交投上升。
2019-09-09

珠海八月多宗土地延期出讓 交投偏淡

2019年八月珠海土地市場交投偏淡,受多宗公開出讓土地延遲成交時間影響,市場交投僅約五宗,總成交面積約27.4萬平方米,總成交金額約14億元,分別有香洲、金灣各一宗住宅用地,橫琴兩宗供熱用地(即集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地)及金灣一宗工業用地。其中位於香洲的住宅用地由珠海華健房地產開發有限公司以成交總價8.68億競得,地塊佔地面積約1.49萬平方米。至於位於金灣的住宅用地則由珠海市佳懿泰房地產開發有限公司以成交總價約4.3億競得,佔地面積約7.47萬。此外,珠海八月共有十二宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中斗門有兩宗住宅用地,以及斗門金灣各五宗工業用地,合計供應面積約68.6萬平方米。加上珠海八月有八宗土地延遲至九月競拍,相信九月將一改八月土地交投偏淡局勢,預估或將迎來土地拍賣熱潮,帶動珠海土地市場交投上升。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-09-05